Luxusimmobilien – FAQ

F.A.Q. – Frequently Asked Questions

HÄUFIG GESTELLTE FRAGE FÜR LUXUSIMMOBILIEN KAUF

In welchen Ländern haben Sie die zum Verkauf stehenden Luxusimmobilienausgewählt?

Die besten Standorte zum Wohnen und Investieren in Luxusimmobilien

Wir haben für Sie die besten Luxusimmobilien, wie Villen, Penthäuser, Apartments, Residenzen, Ferienhäuser, historische Villen und Chalets in ITALIEN (Gardasee, Comer See, Toskana, Sardinien), im SÜDEN FRANKREICH (Französische Riviera), auf den SPANISCHEN BALEARISCHEN INSELN (Mallorca, Ibiza, Formentera und Menorca) und in den Alpen (Österreichische Alpen, Italienische Alpen, Schweizer Alpen und Französische Alpen) ausgewählt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Warum bieten Sie Luxusimmobilien hauptsächlich in Italien, Frankreich und Spanien an?

Die Länder der Schönheit, Eleganz und Sonne

Italien ist das Land der Schönheit, die seit jeher in der “DNA” des italienischen Volkes steckt. Es überrascht nicht, dass Italien unter den Nationen mit den meisten UNESCO-Welterbe-Stätten an erster Stelle steht. Vor über 2000 Jahren, als der Rest der Welt in Holzhütten lebte, gab es in Rom Paläste aus weißem Marmor mit 24-karätigen Goldeinlagen und Böden, die mit heißem Thermalwasser beheizt wurden. Und die Werke legendärer italienischer Künstler wie z.B. Leonardo da Vinci, Michelangelo, Donatello, Botticelli, Caravaggio, Raffaello, Tintoretto machen heute 80% des Weltkunsterbes aus.

Die Französische Riviera, im Süden Frankreichs, mit Monte Carlo und seinem Glamour, Cannes und seiner Croisette, St. Tropez und seinem wunderschönen Hafen… Die Französische Riviera ist ein wahres Schmuckstück am Mittelmeer. Die Französische Riviera genießt die typische mediterrane Landschaft, reich an sanften Hügeln, die von einer üppigen Vegetation bedeckt sind, die sich mit Traumstränden und türkisfarbenem Wasser abwechseln (daher der Spitzname Côte d’Azur, was soviel bedeutet wie die Blaue Küste). Es ist keine Überraschung, dass sehr wohlhabende Menschen, wenn sie in Rente gehen, den Rest ihres Lebens an der Französischen Riviera verbringen.

Die von der Sonne geküssten Balearen-Inselnwerden auch als “Paradies-Inseln” bezeichnet. Auf diesen vier atemberaubenden, von der Sonne geküssten Inseln befinden sich einige der schönsten Naturparks und Naturschutzgebiete der Welt. Mallorca ist einer der besten Orte zum Leben auf der Welt. Menorca ist ein Biosphärenreservat und Naturparadies. Ibiza, reich an schönen Stränden, ist auch als Party-Insel bekannt, mit erneuerten Diskotheken. Und das wunderbare Formentera bietet Dutzende von Karibikstränden mit feinem weißem Sand und unglaublichem Wasser, mit Farben, die von intensivem Blau über Türkis bis hin zu Smaragdgrün reichen.

Ist es sicher, eine Luxusimmobilie in Italien, an der Französischen Riviera oder auf den Balearen zu kaufen?

Sichere wirtschaftliche Perspektive

Italen (*) ist die zweitgrößte Produktionsmacht in Europa (nach Deutschland und vor Frankreich und dem Vereinigten Königreich), die siebte Produktionsmacht in der Welt, der drittgrößte Nettozahler der Europäischen Union (d.h. es gibt mehr Geld aus als es zurückerhält). Italien ist nach den USA (1.) und Deutschland (2.) der drittgrößte Besitzer von Goldreserven weltweit und die sechstreichste Nation der Welt. Über 80% der italienischen Familien besitzen das Haus, in dem sie leben, und das Privatvermögen der italienischen Familien beläuft sich auf 4.290 Milliarden Euro (Frankreich und Großbritannien liegen weit auseinander).

France’s economy (*) is the 5th largest in the world and represents around 1/5 of the Euro area GDP (Gross Domestic Product). Currently, services are the main contributor to the country’s economy, with over 70% of GDP stemming from this sector. In manufacturing, France is one of the global leaders in the automotive, aerospace and railway sectors as well as in cosmetics and luxury goods. Furthermore, France has a highly educated labour force and the highest number of science graduates per thousand workers in Europe.

Spain (*) ist die fünftgrößte der Welt und macht etwa 1/5 des BIP (Bruttoinlandsprodukts) der Eurozone aus. Gegenwärtig leisten die Dienstleistungen den größten Beitrag zur Wirtschaft des Landes, wobei über 70% des BIP aus diesem Sektor stammen. Im verarbeitenden Gewerbe gehört Frankreich zu den weltweit führenden Ländern in den Bereichen Automobil, Luft- und Raumfahrt, Eisenbahn sowie Kosmetik und Luxusgüter. Darüber hinaus verfügt Frankreich über eine hochgebildete Erwerbsbevölkerung und die höchste Anzahl von Absolventen naturwissenschaftlicher Fächer pro tausend Arbeitnehmer in Europa.

(*)= Update zu den Auswirkungen von COVID-19 auf die europäischen Volkswirtschaften
Für die neuesten Prognosen zu den wirtschaftlichen Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie konsultieren Sie bitte den OECD Economic Outlook Interim Report Coronavirus: the world economy at risk (March 2020)and the IMF’s policy tracking platform Policy Responses to COVID-19 des IWF für die wichtigsten wirtschaftlichen Reaktionen der Regierungen.

Welche weiteren Parameter sollte ich beachten, bevor ich in Luxusimmobilien investiere?

International investors targeting the local real estate market

Der italienische Immobilienmarkt ist in den letzten fünf Jahren stetig zweistellig gewachsen. Allein im ersten Quartal 2019 stiegen die Immobilienverkäufe in Italien um 8,8% im Wohnungssegment und um 5,9% im Gewerbeimmobiliensegment (Quelle: Italienisches Finanzamt). Interessant ist, dass über 70% der Käufer ausländische Investoren waren. Der italienische Immobilienmarkt wird heute auch von internationalen großen Private-Equity-Fonds ins Visier genommen. Denn sie betrachten Italien als einen sicheren Markt.

Der französische Immobilienmarkt hat sich 2019 sehr gut entwickelt. Das Volumen der Transaktionen nahm weiter zu. Das Transaktionsvolumen nimmt weiterhin jeden Monat zu, und zwar schnell: +6,2% im Juni 2019 und +10,6% Ende Oktober 2019. Das Transaktionsvolumen ist seit Jahresbeginn nicht gestiegen, mit einer Doppel-ﬁgure-Rate seit Februar 2018. Ausländische Investoren zielen zunehmend auf den französischen Wohnungssektor ab, wo die Politik der Regierung versucht, dem Platzmangel zu begegnen.

Im Jahr 2019 stiegen die Preise für spanische Immobilien bis zum 3. Quartal 2019 um 4,68% (inflationsbereinigt 4,36%). Der sprunghafte Anstieg der Hausverkäufe in den letzten Jahren war hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass Ausländer Luxusimmobilien an der Küste und in Städten wie Barcelona und an der Costa del Sol, einer der beliebtesten Gegenden des Landes bei Käufern aus Übersee, kauften. Die meisten ausländischen Luxusimmobilien-Käufer in Spanien sind Briten, Franzosen, Deutsche, Belgier, Italiener und Schweden.

Tourismus

Die Investition in Luxusimmobilien, die sich in einem Gebiet mit einem starken Tourismusmarkt befinden, garantiert eine ständige Neubewertung Ihres Eigentums (“Kapitalgewinn”). Darüber hinaus bietet es Ihnen die Möglichkeit, es zu vermieten, um ein jährliches Einkommen zu erzielen, und erleichtert den Wiederverkauf, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Investition zu monetarisieren.

Neubewertung von Luxusimmobilien

Die Preise für Luxusimmobilien in Italien, Frankreich und Spanien sind nach der Krise von 2008 gesunken. In einigen Fällen sind die Preise zwischen 30% und 50% gefallen. In den letzten Jahren sind sie dann stetig gestiegen. Aber auch heute noch gibt es auf dem Wiederverkaufsmarkt für Luxusimmobilien gute Chancen.

Einige Luxusimmobilien stehen heute zu einem Preis zum Verkauf, der immer noch zwischen 15% und 20% unter dem Marktwert vor 2008 liegt. In den letzten fünf Jahren sind die Preise in Italien, Frankreich und Spanien regelmäßig gestiegen. Und sie steigen weiter.

Investieren Sie jetzt, bevor die Preise steigen!

Gibt es in Italien, Südfrankreich und auf den spanischen Balearen Beschränkungen für ausländisches Immobilieneigentum?

In Italien, Frankreich und Spanien gibt es keine Beschränkungen für ausländisches Immobilieneigentum. Im Gegenteil, ausländische Immobilieninvestoren sind sehr willkommen!

Stehen in Italien, Frankreich und Spanien Luxusimmobilien zum Verkauf als Eigentum oder Pacht zur Verfügung?

In Italien, Frankreich und Spanien ist die Mehrheit der Luxusimmobilien im freien Eigentum. Villen, Penthäuser, Apartments, Residenzen, Ferienhäuser, historische Villen und Chalets werden in der Tat als Eigentum gehalten. In einigen Fällen kann staatseigenes Eigentum für den privaten Gebrauch mit einem Pachtvertrag gewährt werden, in der Regel für bis zu 99 Jahre.

Woran erkenne ich, ob ein zum Verkauf stehende Luxusimmobilie es wert ist?

Der Verkaufspreis von Luxusimmobilien ist deutlich höher als bei Standardobjekten, unabhängig davon, wo im Land Sie suchen. Da es keine genaue Möglichkeit gibt, festzustellen, ob ein bestimmtes Haus preislich genau richtig ist, ein Schnäppchen ist oder in einer bestimmten Zeit zu schätzen weiß, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können eine Menge Nachforschungen auf dem Markt anstellen, um einige Vergleichswerte zu erhalten, oder Sie können einen erfahrenen Immobilienmakler bitten, Ihnen zu helfen.

Wenn Sie eine beträchtliche Summe Geld in Ihre neue Luxusimmobilie investieren werden, wollen Sie sicher sein, dass die Luxusimmobilie jeden Cent wert ist, den Sie investieren werden. Das erste, was zu überprüfen ist, bezieht sich auf die drei “L”, die immer den Wert einer jeden Luxusimmobilie in der Welt bestimmen. Lage, Lage, Lage!!!

Dann müssen Sie das Alter, den konservativen Status, die Systeme, die Fertigstellung und die Merkmale des Objekts überprüfen.

Sobald Sie ein klares Szenario für die Luxusimmobilie haben, das Sie kaufen möchten, müssen Sie es mit ähnlichen Objekten in der Gegend vergleichen.

Zu welchem Preis werden sie verkauft? Sind diese Preise in letzter Zeit gestiegen oder gefallen? Weist die Luxusimmobilie, an dem Sie interessiert sind, Ähnlichkeiten oder Unterschiede zu diesen anderen Luxusimmobilien auf? Welches sind die Stärken und Schwächen der Luxusimmobilie, das Sie kaufen möchten, im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Gegend?

Denken Sie, dass dies eine Menge Arbeit ist? Sie haben Recht. Seien Sie also bereit, viel Zeit und Mühe zu investieren.

Oder, einfacher gesagt, verlassen Sie sich auf einen professionellen Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung, der die Hausaufgaben für Sie erledigen wird. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Muss ich mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Erfahrung im Bereich Luxusimmobilien hat?

Wenn Sie nicht gerne Zeit verlieren und böse Überraschungen erleben möchten, arbeiten Sie am besten mit einem professionellen Immobilienmakler zusammen, unabhängig davon, welche Art von Luxusimmobilie Sie suchen. Und noch wichtiger ist es, wenn Sie auf der Suche nach Ihrer idealen Luxusimmobilie sind. Ein Immobilienmakler, der Erfahrung mit Luxusimmobilien und diesem Bereich hat, wird in der Lage sein, Ihre zahlreichen Auswahlmöglichkeiten entsprechend Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget einzugrenzen. Und er kann die richtigen Fachleute finden, die für eine gründliche Inspektion der Luxusimmobilie benötigt werden, um zu überprüfen, ob der konservative Status der Immobilie gut ist oder ob irgendwelche Arbeiten erforderlich sind.

Der richtige Immobilienmakler wird ehrlich über den wahren Wert einer Luxusimmobilie und darüber sein, ob der Preis stimmt oder nicht, was Ihnen auch bei der Beantwortung der obigen Frage helfen kann. Darüber hinaus wird ein Luxusmakler wissen, wie man die besten Eigenschaften einer Luxusimmobilie sucht, was für einen Hauskäufer manchmal eine überwältigende Arbeit sein kann.

Wenn ich mich entschieden habe, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, brauche ich dann immer noch eine Inspektion der Luxusimmobilien?

Ja, auch wenn eine Luxusimmobilie erst kürzlich gebaut wurde und/oder in gutem Zustand zu sein scheint, ist es immer eine gute Idee, vor dem Kauf und vor dem Einzug in ein Haus eine Inspektion durchzuführen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass Sie vor dem Kauf der Luxusimmobilie eventuelle Probleme finden und diese sofort mit dem Verkäufer angemessen angegangen werden können. Denken Sie daran, dass eine Luxusimmobilie, nur weil es luxuriös und neu ist, nicht bedeutet, dass es nicht auch seinen Anteil an Problemen durch Wetter und allgemeine Abnutzung hat.

Jetzt, da Sie ein wenig mehr über den Luxusimmobilienmarkt wissen und einige Ihrer Fragen beantwortet wurden, können Sie sich auf die Suche nach Ihrer Luxusimmobilie machen, das in einer Traumlage zum Verkauf steht.

Klicken Sie hier, um alle zum Verkauf stehenden Luxusimmobilien anzuzeigen:
LUXUSIMMOBILIEN ZUM VERKAUF

HÄUFIG GESTELLTE FRAGE FÜR LUXUSIMMOBILIEN VERMIETUNG

Welche Länder bieten Sie an?

Traumschauplätze für unvergessliche Ferien

Träumen Sie von einem weißen Sandstrand mit türkisfarbenem Wasser? Oder von einer romantischen und bezaubernden historischen Villa am Comer- oder Gardasee? Warum nicht unvergessliche Momente beim Skifahren in den Alpen verbringen und sich dann im SPA eines luxuriösen Chalets entspannen? Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, Ihre Träume zu verwirklichen! Wir haben für Sie die besten Luxusimmobilien zur Vermietung ausgewählt, wie Villen, Penthäuser, Ferienhäuser, historische Villen und Chalets in ITALIEN (Gardasee, Comer See, Toskana, Sardinien), in SÜDFRANKREICH (Französische Riviera), auf den SPANISCHEN BALEARISCHEN INSELN (Mallorca, Ibiza, Formentera und Menorca) und auf den magischen Bergen der Alpen (Österreichische Alpen, Italienische Alpen, Schweizer Alpen und Französische Alpen).

Welche Funktionen bietet Ihre Luxusimmobilie zur Miete an?

5-Sterne-Service in preisgekrönten Luxusimmobilien

Villa / Chalet Manager;
Concierge-Service für die Buchung von Restaurants, Theater, Konzerten und anderen Veranstaltungen;
Butler/s;
Tägliches Haushaltsführung;
Persönlicher Koch/e, der das Frühstück, Mittag- und Abendessen serviert; Butler/e; Täglicher Hausdienst;
Kellner/s, der das Frühstück, Mittagessen, den Nachmittagstee und das Abendessen serviert;
Feine Auswahl an Weinen und Champagnern;
Offene Bar mit Erfrischungsgetränken und Spirituosen;
h24 engagierter Chauffeur;
Private Transfers vom/zum Flughafen;
Hubschrauber-Transfers;
Bettwäsche / Handtuchwechsel;
Luxuriöse Badezimmerprodukte, Bademäntel und Hausschuhe;
Haartrockner;
Beheiztes Innen- und Außenschwimmbad;
SPA & Wellness-Bereich, einschließlich:
- Sauna, Hammam (Dampfbad), Erlebnisduschen;
- Innen- und Außen-Whirlpool;
- Vollständig ausgestattetes Fitnessstudio;
- Massageräume;
- Hausinterne Massage, SPA-Behandlungen und Friseurdienste;
SPA- und Wellness-Manager;
SPA- und Wellness-Personal;
Ski-in / Ski-out vom Chalet aus;
Beheizter Ski- und Schuhraum im Chalet;
Skipass-Lieferservice;
Private Skiführer, Heli-Skiing und Skiunterricht;
Nicht-Ski-Aktivitäten;
Einkaufsservice vor der Ankunft;
Planung von Partys.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Sind Ihre zu vermietenden Luxusimmobilien mit Vollverpflegung oder mit Selbstverpflegung?

Sie wählen, was Sie brauchen

Vollversorgter Dienst

Einige Luxusimmobilien, Villen oder Chalets sind entweder mit Vollverpflegung oder mit Selbstverpflegung verfügbar. Wenn Sie sich entspannen und verwöhnen lassen möchten, können Sie den Service mit Vollverpflegung wählen. Ein professionelles Personal aus persönlichen Köchen, Kellnern, Sommeliers, Butlern und Haushälterinnen garantiert Ihnen einen diskreten und raffinierten 5-Sterne-Luxus-Service. Sie können die Exklusivität und Sicherheit einer ganzen Luxusimmobilie genießen, das nur Ihnen zur Verfügung steht, ohne auf den Komfort und das Vergnügen verzichten zu müssen, von hochqualifiziertem Personal bedient und verwöhnt zu werden, wie in einem 5-Sterne-Hotel.

Selbstversorgter Dienst

Wenn Sie hingegen lieber selbst kochen oder wenn Sie Ihr Servicepersonal (Ihren Koch, Ihren Kellner und Ihren Butler) mitbringen möchten, stehen einige Luxusimmobilien mit der Formel “Selbstversorgung” zur Verfügung.

Besichtigen Sie persönlich alle Luxusimmobilien, die Sie zur Vermietung anbieten?

Als ob wir Sie wären

Wie Sie vielleicht bemerkt haben, bieten wir nicht Hunderte von Luxusimmobilien zur Miete an. Von Anfang an haben wir uns dafür entschieden, alle Objekte, die wir zur Miete anbieten, persönlich zu besichtigen und zu inspizieren. Wenn wir ein neues, zu vermietende Luxusimmobilie besichtigen, analysieren wir es mit der gleichen Aufmerksamkeit und Sorgfalt, wie Sie es tun würden.

Verwalten Sie persönlich alle Luxusimmobilien, die Sie zur Vermietung anbieten?

Global vermarkten, lokal verwalten

Die Luxusimmobilien, die wir zur Vermietung anbieten, befinden sich in vielen verschiedenen Ländern. Die Immobilienverwaltung ist eine wesentliche und sehr heikle Tätigkeit, die vor Ort durchgeführt werden muss. Die Villen, Luxuswohnungen, historischen Villen und Chalets, die wir zur Vermietung anbieten, können nur von professionellen Vollzeit-Teams verwaltet werden, die in dem Gebiet wohnen, in dem sich das Haus befindet. Aus diesem Grund verwalten wir die von uns vermieteten Objekte nicht. Wir kümmern uns um das internationale Marketing.

Wie lauten die Mietbedingungen?

Für die Reservierung

Die Buchung gilt einmal als bestätigt:

der Mieter den Ferienmietvertrag unterzeichnet hat;
der Mieter eine nicht erstattungsfähige Kaution in Höhe von 50 % des Gesamtmietbetrags gezahlt hat.

Der Restbetrag der verbleibenden 50% muss innerhalb von 60 Tagen vor dem Einchecken bezahlt werden. Wenn die Reservierung in weniger als 60 Tagen vor dem Einchecken vorgenommen wird, müssen 100% des Gesamtbetrages zur Bestätigung der Buchung bezahlt werden.

HINWEIS: Wir empfehlen Ihnen, eine Reiseversicherung abzuschließen, um Ihren Urlaub abzudecken und im Falle unvorhergesehener Umstände eine Rückerstattung zu erhalten. In jedem Fall haben wir mit den Vermietern vereinbart, dass sie Ihnen für den Fall, dass Sie Ihre Urlaubsreise verschieben müssen, einen Gutschein im gleichen Wert aushändigen, den Sie in den kommenden Monaten ohne zeitliche Begrenzung einlösen können..

Während des Aufenthaltes

Bei der Ankunft hinterlegt der Mieter eine Kaution zur Deckung eventueller Schäden an der Luxusimmobilie. Nach dem Auschecken, nachdem das Haus inspiziert wurde und festgestellt wurde, dass keine Schäden vorhanden sind, wird diese Kaution zurückerstattet.

Sollte der Mieter während des Aufenthalts zusätzliche Zusatzleistungen verlangen, werden diese separat vom vereinbarten und bereits bezahlten Preis in Rechnung gestellt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Klicken Sie hier, um alle zu vermietenden Luxusimmobilien anzuzeigen:
LUXUSIMMOBILIEN ZUR MIETE

Haben Sie internationale Partner?

Wir sind auf verschiedenen Märkten mit unterschiedlichen Handelsnamen tätig. International arbeiten wir mit Dream Villas, in Italien mit Ville da Sogno (was auf Deutsch “Traumvillen” beide bedeuten).

Bitte klicken Sie auf die Logos unten, um zur entsprechenden Website zu gelangen: